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森都樓盤項目“五一”促銷活動（1）
作者：凡人 時間：2009-8-23 字體：[大] [中] [小]
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一、活動背景介紹
1、“五一”活動選擇
以往每年的“五一”黃金周，都會被眾多商家看作商品銷售的最佳時節(jié)。
由于今年休假的調(diào)整，原本商家都很重視的“五一”長假縮短，這使得各商家不得不提前動手做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)以往的消費者對商品選擇的購買心理，商家只能在商品銷售上做出合理的調(diào)整和銷售策略，依此做到商品銷售上的預(yù)期效果。
據(jù)了解，今年五一假期雖然在休整上有些縮短上的調(diào)整，但“五一”假期依然是廣大市民外出旅游的好時節(jié)。除此之外還有些中年人士選擇在家陪同家人享受五一假期的美好生活。特別是哪些收入較豐厚的人士，利用這個小假期逛街購買外再就是到一些正在熱銷的售樓現(xiàn)場觀盤，為日后的購房置業(yè)做一番理性“打探”。同時在當(dāng)前的購房者中，購買熱銷樓盤用于結(jié)婚的人占了很大比例。一些交通方便、性價比較高的緊湊房型更是受到了婚房消費族青睞。隨著婚房消費進入了旺季，為此婚房自然成為近期房地產(chǎn)市場上的熱點。
2、森都現(xiàn)代城項目介紹
⑴森都項目介紹
森都現(xiàn)代城”位于河北省隆堯縣縣城的西北方向，屬于該縣的新城區(qū)，該項目西臨是新建的柴容大街，南臨十幾米就是我們自己打造康寧路的商業(yè)步行街，經(jīng)過幾年后的精心運營，該商業(yè)步行街將成為隆堯縣未來的北京王府井商業(yè)街，商業(yè)上的發(fā)展從而也帶動了住宅項目升值發(fā)展。
在最初的森都現(xiàn)代城項目建起時期，我們就把“森都現(xiàn)代城”項目 定位于高檔的純住宅社小區(qū)，同時我們祥銀地產(chǎn)公司秉承“以人為本”的建筑理念，全力打造了一個集舒適、健康、智能化為一體的百年建筑。
該項目占地面積101畝，建筑面積為10萬平方米，項目根據(jù)地塊自然環(huán)境規(guī)劃而建，最大限度保證它人文理念的現(xiàn)代居所，翠綠的樹木、四季時節(jié)的花卉，推窗見綠，滿足了現(xiàn)有代都市人對“綠色大自然”的需求。
目前正在銷售中的幾棟小高層，在最初的項目規(guī)劃設(shè)計中，我們充分考慮到除了為購買客戶提供的私人生活空間外。再就是小區(qū)內(nèi)的羅馬式的休閑廣場，自然的綠化讓業(yè)主享受到了異國風(fēng)情的生活。
點點滴滴的人性化設(shè)計處處體現(xiàn)了森都現(xiàn)代城項目“以人為本”的設(shè)計理念， 森都現(xiàn)代城以超高的性價比，迎來了越來越多成功人士的關(guān)注。
⑵銷售狀況
森都現(xiàn)代城項目占地101畝，建筑面積約10萬平方米，共建有802套住宅樓房。
自2007年4月初開盤（包含內(nèi)部認(rèn)證）以來，通過一系列營銷策劃活動已銷售540套，現(xiàn)存有住宅樓房200套。據(jù)統(tǒng)計，從2007年4月開盤到今年3月底，平均每月銷售房屋約400余（140/套）套和建筑面積達 56000多平方米。
（3）目前房屋購買群體的分析
① 對小高層建筑認(rèn)知度不夠。
通過近段時間的了解，目前樓盤銷售的難點以下幾個面。
這里的購房群體由于地理環(huán)境的影響，對小高層認(rèn)知度不夠，再就是價位消費觀念上我們應(yīng)多多加以引導(dǎo)。
② 對配套上的信任度上缺乏信任。
近日，通過與項目銷售部門有關(guān)人員溝通后得知，目前雖然在二線城市房產(chǎn)市場的房價有些下滑的波動，但在四線城市房屋購買力影響不是很大。
主要是很的房屋購買群體對項目頂層購買存在些抵觸心理，雖然我們在高層建筑配備著電梯。但縣城區(qū)域電力輸送能力的不夠也是讓消費在購買后存在著一系列疑問。
二、活動目的
1、通過此次節(jié)日樓盤促銷活動來體現(xiàn)森都現(xiàn)代城小區(qū)內(nèi)的未來居住文化特色。
2、通過此次節(jié)日的社區(qū)文化活動的舉辦體現(xiàn)森都物業(yè)管理特色。
3、促進業(yè)主的感受體驗及溝通交流。
4、 營造和諧、健康、人文的幸福與關(guān)愛大家庭文化氛圍。
5、 通過系列活動的舉辦充分樹立活企業(yè)與項目的良好形象，吸引公眾各界的眼球，引發(fā)新一輪購房消費熱潮。
6、 通過“五一”節(jié)活動來促進樓盤產(chǎn)品銷售的進度。
7、 通過本次活動中我們抓住有利時機，有針對性對購買群體進行全方位的介紹與溝通，打破客戶對設(shè)施配套疑慮。從而促進消費群體的購買力。
三、活動主題
1.主題提煉理由
（1）構(gòu)建和諧社會創(chuàng)辦和諧社區(qū)是我國各級黨委、政府工作中的首要任務(wù)，為此我們在建設(shè)居住小區(qū)的同時積極響應(yīng)政府的號召結(jié)合小區(qū)的實際情況，抓住五一節(jié)期假日時期，廣泛舉辦社區(qū)文化活動。為和諧小區(qū)的創(chuàng)辦做出積極的貢獻。
（2）第屆奧運會于2008年8月8日晚8時在北京開幕，幾年來，我們政府與民眾為了能成功舉辦本屆奧運會，除了政府舉辦奧運文化活動之外，很多民間也自發(fā)的舉辦了以喜迎奧運、為奧運加油為主題系列文化活動等。
（3）在我們距北京奧運會倒計時海100多天最佳時機，我在舉辦此次文化活動把2008 北京奧運融入到此次活動中來，并且把一些體育項目與文藝演出活動結(jié)合起來，從而還可以體現(xiàn)“喜迎奧運”為北京奧運加油、助威的國人凝聚精神。
2、社區(qū)文化活動主題提煉
主題之一“和諧、健康 、幸福 ——2008.森都生活 我的選擇”
主題之二“2008——森都.我的生活選擇”
最終主題選擇“我的生活選擇.森都”
四、活動時間
今年的五一假期在休整上有些調(diào)整，但很多市民依然選擇五一這個假期來調(diào)整自己的狀態(tài)。據(jù)分析，除了一部分年輕人選擇外出旅游和逛街購物外但絕大部分人還是選擇在家與家人享受假日生活。
為此我們選擇“五一”這個最佳時間做活動來為項目的銷售制造聲勢，依次促進項目銷售進度。
2008年5月1日——2008年5月4日
五、活動地點
具有歐洲文化風(fēng)格的古羅馬大型廣場，在世界上都很名氣。動人的歌舞，勇士的擊劍等活動更是深受世界人們喜愛。
因此羅馬廣場不僅是作為大型活動的場所而且也是人們休閑娛樂的好去處。
多少年來，很多建筑開發(fā)商把古羅馬廣場當(dāng)作項目銷售中的一個最佳買點。因此，我們森都現(xiàn)代城的羅馬廣場在隆堯縣所有住宅小區(qū)堪稱一流的，羅馬廣場也是其中的亮點。
為此我們選擇演出場地的時候，我們也把羅馬廣場作為演出場地的首選。
選擇具有異國風(fēng)情的森都現(xiàn)代城內(nèi)的羅馬廣場
在活動開始前夕，我們將根據(jù)活動的要求劃分活動場地
主會場（大型晚會演出）
體育項目比賽分場
六、活動內(nèi)容細(xì)節(jié)
1、活動日期：2008年5月1日
2、活動時間 （9：00——22：00）
（包括中午3個小時吃飯休息時間）
3、上午活動時間安排：早8點以前活動組委會工作
開始時間：早9：30——11：46
4、下午活動時間安排：14：00——17：30
5、白天的活動名稱：
（1）秧歌舞表演
● 秧歌隊規(guī)模要求：16人 年齡 46——66歲
身體健康無任何疾病。
● 服裝道具： 服裝道具、伴奏音樂盒帶或光盤自備。
● 演出報酬： 演出結(jié)束后每天給發(fā)件紀(jì)念獎（體恤+帶有公司的雨傘）。
● 演出時間： 60分鐘（8：26——9：36）
（2）乒乓球比賽
參加比賽規(guī)格：
6個隊參加比賽，每個隊10名隊員。
乒乓球比賽通則
舉辦時間 （上午 26：00——11：46）
1． 比賽開始前雙方猜發(fā)球權(quán)，獲勝者選擇發(fā)球或接發(fā)球，接發(fā)球者獲得選擇場地權(quán)，比賽結(jié)束前發(fā)球場地固定不變；
2． 比賽采取五局三勝，每局11分制；
3． 發(fā)球為兩球換發(fā)制，當(dāng)比分達到10：10時采用一球換發(fā)制，直至拉開兩分差距決出勝負(fù)；
4． 發(fā)球時，乒乓球出手即有效；
5． 發(fā)球時不得遮擋，并要求將球拋起；
6． 發(fā)球時，乒乓球應(yīng)先接觸發(fā)球方桌面，后接觸接發(fā)球方桌面，未接觸桌面者為死球，接發(fā)球方得一分；
7． 發(fā)球時，乒乓球觸網(wǎng)并落在接發(fā)球方桌面，發(fā)球無效，雙方不得分，重新發(fā)球；
8． 發(fā)球時，乒乓球先接觸發(fā)球方桌面，沒有接觸球網(wǎng)，接觸接球方桌面邊角，為好球，此球有效；
9． 比賽過程中，乒乓球觸網(wǎng)為好球，此球有效；
10． 比賽過程中，乒乓球觸球架，為死球，對方得一分；
11． 比賽過程中，乒乓球連續(xù)觸網(wǎng)兩次（觸網(wǎng)之后沒有落到乒乓球桌面上，而再次觸網(wǎng)），為死球，對方得一分；
12． 比賽之中以非握拍手接觸桌面，對方得一分，此次對抗結(jié)束；
13． 比賽之中對方接球之前以身體各部位接觸球臺使球臺移動，對方得一分，此次對抗結(jié)束；
14． 當(dāng)比賽雙方達到2：2進行決勝局時，任何一方比分達到5分雙方交換場地；
15． 每局比賽結(jié)束之后休息時間為一分鐘；
16． 下一局比賽開始時，雙方交換場地與發(fā)球權(quán)；
17． 比賽規(guī)則最終解釋權(quán)歸承辦單位和競賽裁判委員會。
獎品設(shè)置：
一等獎 一名 獎品 微波爐 一臺
二等獎 兩名 獎品 名牌運動裝每人一套
三等獎 四名 獎品 名牌旅游鞋每人一雙
鼓勵獎 五名 獎品 帶有森都標(biāo)識的紀(jì)念品（電熱壺）每人一個。